住宅ローンシミュレーター
借入金額・金利・年数を入力するだけ。毎月返済額・総返済額・利息合計を即計算します。
ローン条件を入力
計算結果
毎月の返済額
7万7,875.612円
年間 93万4,507.346円
総返済額
3,270万7,757.094円
利息合計
270万7,757.094円
借入額の9%
返済負担率
18.7%
✅ 余裕あり
元本 / 利息
92% / 8%
総返済に占める割合
残高推移
※ 元利均等返済方式の参考値です。実際の返済額は金融機関により異なります。
住宅ローンシミュレーターの使い方
借入金額・年利・返済期間を入力すると、元利均等返済方式での毎月返済額・総返済額・利息合計を自動計算します。
元利均等返済とは？
毎月の返済額が一定になる最も一般的な返済方式です。返済初期は利息の割合が高く、後半になるほど元本が多く減っていきます。
繰り上げ返済の効果
ローン残高が多い初期に繰り上げ返済を行うことで、利息を大幅に減らせます。本ツールで試算してから金融機関に相談しましょう。
よくある質問
Q. 毎月の返済額はどう計算されていますか？
A. 元利均等返済（毎月の返済額が一定になる方式）で計算しています。借入額・年利・返済期間から、金利を含めた毎月の支払額と総返済額を算出します。
Q. 変動金利と固定金利はどちらがいいですか？
A. 変動金利（現在0.3〜0.6%台）は当初の返済額が少ない一方、金利上昇リスクがあります。固定金利（1〜2%台）は返済額が確定する安心感があります。両方の金利で計算して差額を確認するのがおすすめです。
Q. 年収に対して借入額はいくらまでが安全ですか？
A. 年間返済額が年収の20〜25%以内（返済負担率）に収まるのが無理のない目安です。金融機関の審査上限（30〜35%）まで借りると家計が硬直しやすいため注意してください。
Q. このシミュレーションに含まれない費用はありますか？
A. 固定資産税・火災保険・修繕費・管理費（マンション）・登記や事務手数料などの諸費用は含まれません。物件価格の5〜10%程度の諸費用を別途見込んでください。
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